전세 수요와 반대로 가는 집 값

전세 수요는 점점 많아진다는데 전셋값은 오히려 떨어지고 있다. 

집값이 오르지 않는 시기에는 전세값이 슬슬 오르기 시작하는 게 일반적인데 아무도 집주인이 되려고 하지 않고 세입자가 되려고 하니 세입자되기 경쟁률이 치열해지고(전세수요 증가), 자연스레 집주인은 줄어드니 전세공급은 감소하고 있다.

그러나 이런 규칙이 적용되지 않는 예외 상황이 몇가지가 있다. 첫째는 대출규제가 심할 때이다. 대출 규제가 심할 때 집주인이 집을 사는, 또는 그 집을 담보로 목돈을 뺴는 방법은 전세가 유일하다. 전세공급이 늘어날 수 밖에 없다.

둘째는 주택의 공급(입주)이 늘어날 때이다. 집값이 오르지 않으면 전세가 오른다는 규칙은 공급이 제한적이어서 선택지가 많지 않을 때 생기는 양자택일 상황일 떄 적용되지만, 서울의 일부 지역처럼 입주 물량 공급이 많아지면 전세값은 하락한다. 전세는 월세와 달리 몇달 공실로 비워두면서 임차료가 오르길 기다릴 수 있는 상황이 아닌 경우가 많기 때문이다.(앞선 세입자의 보증금을 빼줘야 하거나 입주 잔금을 마련해야 하는 경우가 그렇다. 역시 대출 규제가 강한 경우와 같은 맥락이다.)

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